Le blog d'André Perrissel

Détecteurs de fumée : votre sécurité en cas d'incendie - Agence Etoile

2014. Vous avez apprécié les abandons de Madame Trierweiler, vous avez aimé le french bashing à la sauce Zemmour, vous avez  adoré "la femme parfaite est une connasse" d'Anne et Marie Girard.  2014. Vous avez écouté les voeux  du président avec son pacte de responsabilité. Vous avez applaudi au Premier Ministre lors de sa déclaration d'émerveillement aux entreprises. Vous avez ahané en découvrant les dépenses somptuaires de Monsieur Lepaon. Vous avez approuvé le discours anti-boche de Monsieur Mélanchon. 2014. Au cinéma, vous vous êtes passionnés pour Interstellar, Gardiens de la Galaxie ou Dragons 2. A moins que, devant le petit écran ,  vous ayiez savouré "ma vie est une fête, un tourbillon", le documentaire télévisé à la gloire de Stephane Bern.  La vie médiatique française en 2014 n'aura été qu'un assemblage de mièvreries, de pâles discours et de fatalisme. Une année prosaïque de la présidence normale.   Les trompettes de nos chers médias se sera...

L’assurance dommages-ouvrage : quand faut-il la souscrire ? - Agence Etoile

Agence Etoile, partenaire du réseau canadien Aventure Realty Network - Agence Etoile

Le nombre des ventes dans l'immobilier existant est assez stable, la vente en immobilier neuf s'effondre du fait du reflux des investisseurs et du déséquilibre de traitement entre les bailleurs et les locataires. Le Marché du logement existant en 2014 - Agence Etoile

Votre gestion locative avec Agence Etoile - Agence Etoile

Il n'y a "pas d'autre solution que de descendre dans la rue", a affirmé Jean-Eudes du Mesnil (CGPME) sur BFM-Business, estimant que "tout a été tenté par la voie du dialogue".  Les entrepreneurs manifesteront le 1er décembre à Paris, Toulouse et Marseille.   Face au « ras le bol » des adhérents de toutes les fédérations interprofessionnelles (bâtiment, métallurgie…), l’Union pour les Entreprises (UPE 13), la CGPME, Terre de Commerce, la FNAIM13, s’unissent le 1er décembre 2014 pour faire valoir ce ras le bol face à la pression fiscale.   Cette  opération qui s’intitulera « Sauvons les entreprises », se déclinera de la manière suivante :   -          Mobilisation le 1er décembre 14 à Marseille (proposition pour sauver les entreprises, sauver l’emploi… banderoles, pancartes à prévoir, mobilisation maximale des entrepreneurs attendue, cibles visées : politiques et médias) -          Un site dédié : sauvonslesentrepr...

Qu'elles solutions pour préserver l'outil de travail des entrepreneurs, ne pas gâcher les compétences acquises, ni déserter les marchés conquis avec tant d'obstination ? Au cœur des débats, la question de la simplification du formalisme dans les domaines techniques ou administratifs, fiscaux ou sociaux. Ces changements font consensus, il est temps qu’ils soient mis en pratique. Thierry Mandon, le Secrétaire d’Etat au sein du Gouvernent chargé du « choc de simplification » a annoncé une cinquantaine de mesures pour supprimer, d'ici fin 2016, 80% des coûts des entreprises liés à la complexité administrative. mais il faut des mesures simples. Le dispositif du CICE (Crédit d’Impôt pour la Compétitivité et l’Emploi) partait d'un bon principe, mais les résultats tardent à se faire ressentir. Il s’agit d’un crédit d’impôt équivalant à 6% de la masse salariale, hors salaires supérieurs à 2,5 fois le SMIC. Cet avantage a eu pour contrepartie la...

Le tissu des entreprises avec leurs patrons-entrepreneurs est le poumon de l'économie. Un poumon, pour bien fonctionner, doit être oxygèné et correctement vascularisé.   Le constat est assez consternant d'une France  étouffant ses entrepreneurs à l'éteignoir de la rigueur administrative, des réglementations tatillonnes et des charges confiscatoires.  A fin mai 2014, le nombre de défaillances enregistrées sur les 12 derniers mois augmente de 2,3 % et s'élève ainsi à 63 031. C'est une augmentation malheureusement constante de mois en mois.  De surcroît, une approche plus qualitative rapporte que ce sont les TPE, entreprises de moins de 5 salariés, qui sont concernées à plus de 85 % par les faillites. Les secteurs les plus en difficulté  restent la construction (+0,2% de défaillances), le commerce (+3,7%) et les services (+5,9%).  La défaillance d'entreprise est une onde de choc via les dettes fiscales et sociales qui ne sont que rarement mentionnées dans les ...

Agence Etoile décroche sa 5ème étoile au Guide Couder - Agence Etoile

Le délire des mesures contraignantes à l'égard des copropriétés, des bailleurs privés et des syndics de copropriété finira-t-il un jour ? Le parc des copropriétés vieillit, la crise économique désolvabilise de nombreux copropriétaires. Les obligations successives, diagnostics, suppression du plomb dans les peintures, mise en conformité des ascenseurs, suppression des colonnes d'eau en plomb..., s'accumulent. La pression fiscale, l'absence de toute déduction dans le cadre des gros travaux pour les copropriétaires résidents, nuisent à la bonne gestion des budgets de travaux dans le cadre du logement. La loi Alur, l'encadrement des loyers, constituent un frein durable à la volonté des copropriétaires bailleurs d'investir dans la conservation des bâtiments.    La copropriété souffre d'une complexification exagérée, et d'une pression des associations de "défense" des copropriétaires qui prônent une gestion des copropriétés chicane...

Madame la Ministre du Logement est en phase d'offensive de charme auprès des professionnels de l'immobilier : du congrès de l'UNIS à l'inauguration des nouveaux locaux de l'Ecole Supérieure de l'Immobilier, elle déclame ses promesses à ceux qui veulent bien l'entendre.  Pas loin de parodier le Premier Ministre "propriétaires, agents immobiliers, je vous aime !"  L'aveyronnaise n'a pas l'audace du catalan. Néanmoins le logement et  les services immobiliers méritent plus que des déclarations politiques.  Et surtout les mesures pour rétablir bonne ALUR doivent être suffisamment claires et pérennes pour rendre confiance aux français dans leur valeur numéro 1, la pierre.  En premier lieu, il faut bien comprendre que supprimer la liberté des prix et des loyers est une hérésie : c'est bien connu depuis la loi de 1948, le blocage des loyers est une source d'abus, de spoliation et un coup de frein brutal à la maintenance et à la conserva...

  L'encadrement des loyers est une mesure soutenue par Monsieur Hollande lors de sa campagne présidentielle et mise en musique par Madame Duflot.  La justification en fut, en est toujours, que dans certaines zones, dites « tendues » - les grandes métropoles notamment - les loyers ne seraient plus en phase avec la solvabilité des locataires.   Assez aberrant puisque, sauf erreur, nous vivons en économie de marché, et c'est donc du marché que procède l'ajustement des prix. S'il n'y a pas de demande pour un bien présenté trop cher, l'offre de prix va s'ajuster à la baisse jusqu'à ce que cette offre soit saisie par un locataire suffisamment solvable et suffisamment intéressé par la location de ce bien.  Prenons le cas de Marseille, 2ème ville de France. Le maire, Monsieur Gaudin, s'est opposé à cette mesure pour sa ville. Et il a bien raison :   - Le marché immobilier à Marseille ne peut être considéré comme "tendu", l...

Les vacances sont hélas finies. Elles vous ont projeté dans de nouveaux lieux, un nouvel environnement, de nouveaux espaces. Les résolutions de rentrée sont prises comme perpétuer vos rêves, écrire une nouvelle page pour vous ou votre famille, aller de l'avant. C’est le moment idéal pour le changement et partir en quête de votre nouveau logement. Cette maison, cet appartement, celui que vous achèterez ou que vous ne ferez que convoiter, celui que vous raterez, que vous regretterez et finirez par oublier, et puis celui vous choisirez : ce ne sera jamais un patrimoine comme un autre, mais celui où vous ferez votre vie, où vous aurez vos racines. La pierre fait rêver, c’est à juste titre le premier patrimoine des français. Parceque la maison est le théâtre de nos passions, le témoin de nos affinités, la manifestation de nos goûts. C’est un patrimoine affectif, parceque son propriétaire lui fait honneur et que la maison l’aide à se construire ou se reconstruire. Comme l...

AGENCE ETOILE : LA GARANTIE REVENTE EST COMPRISE - Agence Etoile

"L'homme de loisir n'aime en général pour eux-mêmes, ni les champs, ni les prairies, ni le spectacle de la nature, ni les animaux superbes qui doivent se convertir en pièces d'or pour son usage. L'homme de loisir vient chercher un peu d'air et de santé dans le séjour de la campagne, puis il retourne dépenser dans les grandes villes le fruit du travail de ses vassaux." Gorges Sand, déjà au XIXème siècle, observait cette dichotomie entre le naturel et son scintillant emballage. Observer l'éclosion d'un bourgeon au printemps, voir roucouler un couple de tourterelles, sentir l'odeur de l'herbe coupée ou observer la ronde des moissonneuses sous le soleil brûlant de l'été : que de sensations, oubliées ou inconnues, à (re)découvrir ! Quel plaisir oublié d'observer le rythme des saisons, d'admirer le coucher du soleil derrière le champ moissonné ou scruter les étoiles loin de la pollution lumineuse ! L'homme se veut maître de la ter...

Quel rôle pour le Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières ? - Agence Etoile

La loi ALUR prescrite sur ordonnance - Agence Etoile

Intérêt pour les consommateurs du mandat exclusif partagé ! - Agence Etoile

Les promesses n'engagent que ceux qui les écoutent ; ce furent 500.000 logements que M. Hollande projetait de stimuler en 2012. Mais à force d'une loi Alur insensée et de décourager l'investissement et les investisseurs, la construction de logements neufs a encore chuté de 17,6 % sur les trois derniers mois.  Petits rappel des forces en présence.  Les forces vives : - la démographie française est la première en Europe ; - la demande de logements est également soutenue par l'éclatement et la recomposition des cellules familiales ; - les taux d'intérêt bas rendent le financement peu coûteux.  Les forces mortes : - la loi Alur est si favorable aux locataires qu'elle décourage les bailleurs de louer leurs biens ou d'en construire pour les louer ; - les avantages fiscaux qui faisaient préférer l'investissement immobilier plutôt que les placements en assurance vie ont été supprimés ; - le dogme du quota obligatoire de 25 % de logements sociaux dans le neuf aug...

Le Premier ministre Manuel Valls a indiqué ce vendredi 13 juin lors d'un déplacement aux Assises des Petites Villes de France (APVF) que la loi Alur pourrait subir un certain nombre de modifications. Dès le mois de mars, Jean-François BUET, le Président de la FNAIM, dénonçait : " pour informer et protéger les acquéreurs d’un bien en copropriété, volonté certes louable du législateur, la loi ALUR (Accès au logement et un urbanisme rénové) du 24 mars 2014 oblige les vendeurs à annexer près de quinze documents au compromis ou à la promesse de vente. L’ensemble de la profession, FNAIM en tête, alerte les pouvoirs publics : exiger d’annexer l’ensemble de ces documents d’information à l’avant-contrat ralentit et alourdit le processus des ventes immobilières. De plus, cette mesure porte sérieusement atteinte à la sécurité des contrats ." Après ces déclarations, après la réception le 10 juin par Madame PINEL de plusieurs centaines de dossiers de compromis de vente ALUR pa...

Immobilier : la loi Duflot a-t-elle déjà vécu? - Agence Etoile

La civilité correspond à l'observation de la convenance, des bonnes manières et de la morale. C'est ce que chaque parent digne de son rôle d'éducateur doit enseigner à ses enfants. C'est une attitude qui devrait être de facture courante dans une société moderne, démocratique et instruite.  Par opposition, les incivilités se définissent comme un "ensemble de nuisances sociales extraordinairement variées qui ne blessent pas physiquement les personnes, mais bousculent les règles élémentaires de la vie sociale permettant la confiance." (Sebastian Roché).   Les incivilités sont des actes humains en rupture avec la vie sociale. Elles se voient, se lisent ou s'entendent chaque jour, du fait de jeunes, d'anciens, de natifs ou d'immigrés, de gens de toute culture, de tout métier ou de toute religion, un fléau qui se répand à grande vitesse.  C'est l'irrespect, ce sont les invectives, les crachats, les graffitis sur les murs des villes, les dégradati...

Les charges de copropriété dans le Grand Paris. - Agence Etoile la moyenne des charges, hors dépenses et charges exceptionnelles, s’établit à 2 089 euros / lot dans le Grand Paris, des disparités existent entre les départements. Les charges de copropriété sont les plus élevées à Paris (2 292 euros / lot) puis dans les Hauts de Seine (2 093 euros / lot), le Val de Marne (2 078 euros / lot), la Seine Saint Denis (2 016 euros / lot), et enfin le Val d’Oise (1 951 euros / lot). Les Yvelines (1 890 euros / lot) et l’Essonne (1 810 euros / lot) sont les départements où les charges sont les plus faibles.

Opération Sylvia Tous les agents immobiliers de France protestent contre la lourdeur de la loi #alur, notamment avec les documents qu'il est nécessaire de remettre à l'acquéreur d'un bien en copropriété lors de la signature du compromis de vente. Documents qui par ailleurs étaient pour la plupart déjà remis pour sa parfaite information, dont le PV d'assemblée générale, le carnet d'entretien, l'état financier... On y ajoute avec #alur le règlement de copropriété et ses modificatifs, l'état des dettes du vendeur, quelques kilos de papier à parapher et signer sans un réel avantages. Trop d'information tue l'information. Tous les agents immobiliers de France souhaitent sensibiliser les pouvoirs publics à ces inconvénients qui freinent la fluidité du marche immobilier, créent un sentiment d'inquiétude lors de l'acte de vente et d'achat, et au final nuisent à la mobilité de nos concitoyens. Tous les agents immobiliers de France de...

Le silence des pantoufles est plus (aussi) dangereux que le bruit des bottes. Texte de Martin Niemöller (1892-1984) : cet homme, dont la famille faisait partie de l'aristocratie allemande, avant la seconde guerre mondiale, possédait un certain nombre de grandes usines et de propriétés. Quand on lui demandait combien d'Allemands étaient de véritables nazis, il faisait une réponse qui peut guider notre attitude au regard du fanatisme. « Peu de gens sont de vrais nazis » disait-il, « mais nombreux sont ceux qui se réjouissent du retour de la fierté allemande, et encore plus nombreux ceux qui sont trop occupés pour y faire attention. J'étais l'un de ceux qui pensaient simplement que les nazis étaient une bande de cinglés. Aussi la majorité se contenta-t-elle d e regarder et de laisser faire. Soudain, avant que nous ayons pu le réaliser, ils nous possédaient, nous avions perdu toute liberté de manœuvre et la fin du monde était arrivée. Ma famille perdit tout, je ...